Si tu lis ce blog, tu as probablement déjà vu que je mentionne l’accompagnement Immo Pour Expat (IPE) dans plusieurs articles. Ce n’est pas un hasard : c’est la formation que j’ai suivie avant mes deux achats, et c’est ce qui a fait basculer mon projet de « j’aimerais bien investir un jour » à « j’ai deux appartements en location depuis les Pays-Bas ».
Voilà mon avis honnête, avec ce que j’ai aimé, ce que j’aurais aimé voir différemment, et pour qui c’est fait.
En bref
- Immo Pour Expat (IPE) est un accompagnement spécifiquement conçu pour les expatriés français qui veulent investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger.
- Ce n’est pas un cours théorique : c’est une méthode actionnable qui couvre le financement, la recherche de bien, la fiscalité et la gestion à distance.
- La grande majorité des membres ont obtenu un financement, quel que soit leur pays de résidence, avec un apport allant de 0 à 15%.
- Le principal bénéfice pour moi : la confiance de savoir exactement quoi faire à chaque étape, au lieu de tâtonner seul.
- C’est un investissement qui s’amortit dès le premier achat, les erreurs évitées valent bien plus que le prix de la formation.
Ma situation avant Immo Pour Expat
Expatrié aux Pays-Bas, revenus corrects, épargne disponible, envie d’investir en France. Mais zéro idée de comment m’y prendre depuis l’étranger.
J’avais passé des semaines à lire des articles en ligne, des forums, des guides génériques. Le problème : rien n’était adapté à ma situation d’expatrié. Les guides parlaient de visiter des biens le week-end, de passer à la banque en personne, de gérer son locataire en direct. Depuis Amsterdam, rien de tout ça ne s’appliquait.
J’ai aussi contacté des offres « clé en main » pour expatriés. Les prix m’ont refroidi : plusieurs milliers d’euros de commission sur chaque achat, sans aucune garantie de résultat et sans que j’apprenne quoi que ce soit pour mes achats suivants.
Le déclic
Quand ma troisième banque m’a demandé 40% d’apport, j’ai compris que je faisais quelque chose de fondamentalement mal. Pas mon profil, pas mes revenus : ma méthode. C’est à ce moment-là que j’ai décidé de me former sérieusement.
Ce que couvre l’accompagnement IPE
IPE n’est pas un cours en vidéo que tu regardes passivement. C’est un accompagnement structuré qui te donne une méthode complète pour investir depuis l’étranger. Voilà les principaux volets que j’ai suivis.
Financement non-résident
C’est le volet qui m’a le plus débloqué. IPE m’a appris comment présenter un dossier bancaire quand on est expatrié, quel discours tenir face à un banquier qui ne comprend pas ta situation, et quelles banques cibler. Résultat : premier crédit à 10% d’apport, deuxième à 0%. Tous les membres ont obtenu un financement, quel que soit leur pays de résidence.
Recherche et analyse de bien à distance
Comment configurer des alertes efficaces, organiser des visites en visio, évaluer la rentabilité d’un bien sans se déplacer, et identifier les opportunités (y compris les biens à mauvais DPE). C’est grâce à cette méthode que j’ai trouvé mes deux biens sur Leboncoin depuis Amsterdam.
Fiscalité LMNP non-résident
Régime réel vs micro-BIC, amortissement, prélèvements sociaux à 7,5% pour les résidents européens, convention fiscale : IPE couvre tout le volet fiscal de façon concrète. C’est ce qui m’a permis de prendre les bonnes décisions dès le départ au lieu de découvrir les règles au moment de la première déclaration.
Gestion locative et travaux à distance
Comment trouver des artisans fiables sans réseau local, suivre un chantier par WhatsApp, sélectionner un locataire depuis l’étranger, structurer la gestion avec les bons outils. Le cadre qu’IPE m’a donné sur ce volet m’a permis de gérer mes deux chantiers avec sérénité.
Ce que ça m’a concrètement apporté
| Avant IPE | Après IPE |
|---|---|
| 3 banques contactées, 2 refus, 1 demande de 40% d’apport | Premier crédit à 10% d’apport, deuxième à 0% |
| Aucune idée de comment visiter un bien à distance | Visites en visio structurées avec checklist, 2 biens achetés |
| Peur de la fiscalité LMNP, termes incompréhensibles | Régime réel en place, base imposable à zéro, déclaration maîtrisée |
| Pas d’artisan, pas de réseau, pas de méthode de suivi | 2 chantiers gérés à distance, DPE G passé à D |
| Hésitation pendant des mois, paralysé par la complexité | 2 appartements achetés en 18 mois |
Pour qui c’est fait (et pour qui ça ne l’est pas)
Immo Pour Expat est fait pour toi si :
- Tu es expatrié français et tu veux investir dans l’immobilier en France
- Tu veux être autonome dans tes investissements plutôt que de tout déléguer à un chasseur ou une offre clé en main
- Tu es prêt à investir du temps pour apprendre la méthode avant de passer à l’action
- Tu veux comprendre le financement, la fiscalité et la gestion — pas juste acheter un bien à l’aveugle
Immo Pour Expat n’est probablement pas pour toi si :
- Tu cherches une solution où quelqu’un fait tout à ta place sans que tu t’impliques
- Tu as déjà plusieurs biens et tu maîtrises le financement non-résident et la fiscalité LMNP
- Tu n’as pas le budget pour investir dans les 6 à 12 mois qui suivent (mieux vaut d’abord constituer ton apport)
Ce que j’aurais aimé en plus
En toute honnêteté, aucune formation n’est parfaite. Voilà ce que j’aurais aimé voir davantage développé :
- Plus de détails sur la gestion locative au quotidien une fois le bien acheté, c’est un sujet que j’ai dû approfondir par moi-même (l’accompagnement a depuis évolué et des modules supplémentaires ont étés ajoutés)
Ce sont des points mineurs par rapport à la valeur globale de l’accompagnement, mais je préfère être transparent.
Mon verdict
En une phrase
Si c’était à refaire, je referais exactement la même chose. Le prix de la formation s’est amorti dès le premier achat — les erreurs évitées (mauvais dossier bancaire, mauvais choix fiscal, bien mal évalué) auraient coûté bien plus cher.
L’accompagnement IPE m’a transformé d’un expatrié qui voulait investir « un jour » en un investisseur qui a acheté deux appartements en 18 mois. Pas parce que c’est magique, mais parce que ça m’a donné la méthode, la confiance et le cadre pour agir.
Prêt à te lancer ?
Si tu veux investir en France depuis l’étranger de façon autonome et éclairée, l’accompagnement IPE est le meilleur point de départ que je connaisse.