Tu vis au Royaume-Uni et tu veux investir dans l’immobilier en France ? Bonne nouvelle : c’est tout à fait possible, et 142 000 Français inscrits au registre consulaire en Royaume-Uni le prouvent. J’investis personnellement depuis les Pays-Bas, et des membres de l’accompagnement IPE le font depuis Royaume-Uni.
Ce guide couvre les spécificités de Royaume-Uni pour chaque étape du parcours : convention fiscale, financement, gestion à distance et signature.
En bref
- La France et Royaume-Uni ont signé une convention fiscale : Oui — convention du 19 juin 2008. Pas de double imposition sur tes loyers français.
- Le financement est accessible depuis Royaume-Uni : tous les membres IPE ont obtenu un crédit, quel que soit leur pays de résidence. Apport de 0 à 10% avec la bonne méthode.
- Décalage horaire Royaume-Uni-France : 1 heure.
- Prélèvements sociaux sur tes loyers français : 17,2%.
- Se former avant d’investir reste le meilleur investissement, quel que soit ton pays de résidence.
Ce que Royaume-Uni change (et ne change pas) pour investir en France
Le parcours d’achat est le même pour tous les expatriés. Ce qui change depuis Royaume-Uni : la convention fiscale, le décalage horaire, la devise et les prélèvements sociaux.
| Critère | Depuis Royaume-Uni |
|---|---|
| Convention fiscale | Oui — convention du 19 juin 2008 |
| Devise | GBP (livre sterling) |
| Décalage horaire | 1 heure |
| Prélèvements sociaux | 17,2% |
| Méthode anti-double imposition | Crédit d’impôt. |
La fiscalité depuis Royaume-Uni : convention fiscale et prélèvements
Tes loyers d’un bien situé en France sont imposés en France, peu importe que tu vives au Royaume-Uni ou pas. C’est le principe de territorialité. La convention fiscale France-Royaume-Uni organise la répartition pour éviter la double imposition.
Crédit d’impôt. Le Royaume-Uni n’impose pas les revenus immobiliers étrangers de ses résidents (sauf remittance basis pour les non-domiciled). Tes loyers français sont imposés en France uniquement. Si tu es en remittance basis, les loyers non rapatriés au UK ne sont pas taxés au UK.
Côté prélèvements sociaux : Depuis le Brexit, le Royaume-Uni ne fait plus partie de l’UE. Tu es soumis au taux plein de 17,2% de prélèvements sociaux, sauf si tu restes affilié à un régime de sécurité sociale européen (cas rare). Sur 10 000€ de revenus nets, c’est 970€ de plus qu’un résident européen.
Obtenir un crédit immobilier depuis Royaume-Uni
Le pays de résidence ne change rien à l’obtention du financement. C’est une question de méthode, pas de géographie. Tous les membres de l’accompagnement IPE ont obtenu leur crédit, quel que soit leur pays de résidence, avec un apport de 0 à 10% maximum.
Les revenus en GBP sont bien connus des banques françaises. Profil d’expatrié UK très courant dans les pôles non-résidents.
Ce qui fait la différence
J’ai essuyé 2 refus avant de comprendre que le problème n’était pas mon profil mais ma méthode. Avec le bon dossier et le bon discours, j’ai obtenu mon premier crédit à 10% d’apport, le deuxième à 0%. Le pays de résidence n’est pas le sujet.
Chercher, visiter et signer depuis Royaume-Uni
Quasi nul. Tu perds une heure sur les agents français mais ça ne change rien en pratique. Les alertes du matin sont sur ton téléphone au réveil.
Londres-Paris en 2h15 d’Eurostar (dès 40€), vols dès 30€. Un aller-retour dans la journée est possible pour une visite ou une signature.
Pour la signature, le compromis se fait en signature électronique depuis Royaume-Uni sans aucune difficulté. Pour l’acte authentique, tu peux passer par une procuration via le portail sécurisé du notaire (gratuit), une procuration notariée par visio (150 à 300€), ou un passage au consulat. Consulat français à Londres. Délai de rendez-vous : 1 à 3 semaines. L’Eurostar Paris-Londres en 2h15 rend aussi un aller-retour très facile.
Gérer son bien et les travaux depuis Royaume-Uni
Gestion directe avec Qalimo, aucun problème. Même confort que depuis la France.
Pour les travaux, le suivi par WhatsApp et visio fonctionne depuis Royaume-Uni. Le hack du locataire-superviseur que j’ai utilisé pour mon premier bien fonctionne quel que soit ton pays de résidence.
Le piège LMNP vs LMP depuis Royaume-Uni
Le Royaume-Uni a un impôt sur le revenu. Tes revenus pro britanniques comptent dans le calcul LMNP/LMP. Tu restes LMNP tant que ton salaire UK dépasse tes loyers.
Les étapes dans l’ordre depuis Royaume-Uni
- Se former pour avoir la méthode d’investissement depuis l’étranger.
- Vérifier la convention fiscale France-Royaume-Uni : c’est fait, elle existe et protège contre la double imposition.
- Monter son dossier de financement : 0 à 10% d’apport avec la bonne méthode, quel que soit le pays.
- Configurer ses alertes Leboncoin et Jinka (adapter au décalage horaire).
- Visiter en visio et faire confirmer par un proche ou un chasseur en mission ponctuelle.
- Signer à distance via le portail du notaire ou au consulat de Royaume-Uni.
- Gérer ou déléguer selon le décalage horaire.
Investir en France depuis Royaume-Uni, ça se prépare
L’accompagnement IPE m’a donné le cadre pour investir depuis les Pays-Bas. La méthode s’applique quel que soit ton pays de résidence : financement, fiscalité, gestion à distance.