Tu vis en Suisse et tu veux investir dans l’immobilier en France ? Bonne nouvelle : c’est tout à fait possible, et 172 000 Français inscrits au registre consulaire en Suisse le prouvent. J’investis personnellement depuis les Pays-Bas, et des membres de l’accompagnement IPE le font depuis Suisse.
Ce guide couvre les spécificités de Suisse pour chaque étape du parcours : convention fiscale, financement, gestion à distance et signature.
En bref
- La France et Suisse ont signé une convention fiscale : Oui — convention du 9 septembre 1966, modifiée en 1997 et 2009. Pas de double imposition sur tes loyers français.
- Le financement est accessible depuis Suisse : tous les membres IPE ont obtenu un crédit, quel que soit leur pays de résidence. Apport de 0 à 10% avec la bonne méthode.
- Décalage horaire Suisse-France : 0 heure.
- Prélèvements sociaux sur tes loyers français : 7,5%.
- Se former avant d’investir reste le meilleur investissement, quel que soit ton pays de résidence.
Ce que Suisse change (et ne change pas) pour investir en France
Le parcours d’achat est le même pour tous les expatriés. Ce qui change depuis Suisse : la convention fiscale, le décalage horaire, la devise et les prélèvements sociaux.
| Critère | Depuis Suisse |
|---|---|
| Convention fiscale | Oui — convention du 9 septembre 1966, modifiée en 1997 et 2009 |
| Devise | CHF (franc suisse) |
| Décalage horaire | 0 heure |
| Prélèvements sociaux | 7,5% |
| Méthode anti-double imposition | Exemption avec progressivité. |
La fiscalité depuis Suisse : convention fiscale et prélèvements
Tes loyers d’un bien situé en France sont imposés en France, peu importe que tu vives en Suisse. C’est le principe de territorialité. La convention fiscale France-Suisse organise la répartition pour éviter la double imposition.
Exemption avec progressivité. La Suisse exempte les revenus immobiliers français de l’impôt suisse, mais les intègre pour calculer ton taux d’imposition global. En pratique : tu paies en France, et l’impact en Suisse est nul ou marginal sur tes autres revenus.
Côté prélèvements sociaux : La Suisse fait partie de l’AELE (accord EEA). En tant que résident suisse affilié au système de sécurité sociale suisse, tu bénéficies du taux réduit de 7,5% au lieu de 17,2%. Sur 10 000€ de revenus locatifs nets, c’est une économie de 970€ par an.
Obtenir un crédit immobilier depuis Suisse
Le pays de résidence ne change rien à l’obtention du financement. C’est une question de méthode, pas de géographie. Tous les membres de l’accompagnement IPE ont obtenu leur crédit, quel que soit leur pays de résidence, avec un apport de 0 à 10% maximum.
Les banques françaises sont très à l’aise avec les dossiers suisses : revenus en euros ou en CHF à taux stable, pays stable, système juridique connu. C’est l’un des profils les mieux reçus.
Ce qui fait la différence
J’ai essuyé 2 refus avant de comprendre que le problème n’était pas mon profil mais ma méthode. Avec le bon dossier et le bon discours, j’ai obtenu mon premier crédit à 10% d’apport, le deuxième à 0%. Le pays de résidence n’est pas le sujet.
Chercher, visiter et signer depuis Suisse
Aucun décalage. Tu es dans le même fuseau horaire que la France : les agents, les banques et les artisans sont joignables aux mêmes heures que toi.
Genève est à 3h30 de TGV de Paris, Zurich à 4h. Vols low-cost dès 50€. Tu peux combiner une visite de bien avec un week-end en France sans difficulté.
Pour la signature, le compromis se fait en signature électronique depuis Suisse sans aucune difficulté. Pour l’acte authentique, tu peux passer par une procuration via le portail sécurisé du notaire (gratuit), une procuration notariée par visio (150 à 300€), ou un passage au consulat. Consulats français à Genève et Zurich. Délai de rendez-vous : généralement 1 à 2 semaines. Mais la proximité géographique permet aussi un aller-retour rapide en France pour la signature.
Gérer son bien et les travaux depuis Suisse
Gestion directe avec Qalimo, aucun problème. C’est la même situation que la mienne depuis les Pays-Bas.
Pour les travaux, le suivi par WhatsApp et visio fonctionne depuis Suisse. Le hack du locataire-superviseur que j’ai utilisé pour mon premier bien fonctionne quel que soit ton pays de résidence.
Le piège LMNP vs LMP depuis Suisse
La Suisse a un impôt sur le revenu (fédéral + cantonal). Tes revenus professionnels suisses comptent donc dans le calcul LMNP/LMP depuis la loi de finances 2026. Si ton salaire suisse dépasse tes loyers français, tu restes LMNP même au-delà de 23 000€ de loyers.
Les étapes dans l’ordre depuis Suisse
- Se former pour avoir la méthode d’investissement depuis l’étranger.
- Vérifier la convention fiscale France-Suisse : c’est fait, elle existe et protège contre la double imposition.
- Monter son dossier de financement : 0 à 10% d’apport avec la bonne méthode, quel que soit le pays.
- Configurer ses alertes Leboncoin et Jinka.
- Visiter en visio et faire confirmer par un proche ou un chasseur en mission ponctuelle.
- Signer à distance via le portail du notaire ou au consulat de Suisse.
- Gérer ou déléguer selon le décalage horaire.
Investir en France depuis Suisse, ça se prépare
L’accompagnement IPE m’a donné le cadre pour investir depuis les Pays-Bas. La méthode s’applique quel que soit ton pays de résidence : financement, fiscalité, gestion à distance.
Tu investis depuis Suisse ou tu y réfléchis ? Dis-moi en commentaire où tu en es.